開発事業提案

商業地再開発事業提案＠銀座

銀座に建物を所有する商社に向けての事業提案です。
現テナントの退去、有効利用による収益の最大化が命題です。
建物の老朽化に伴い、再開発を行った場合の事業を検討したいとの要請です。

業務概要

業種	事業企画提案
期間	3ヶ月
成果品	事業提案書

計画地

計画地は、銀座の地名を有する希少地となります。
コリドー街に近接、クラブ等が密集する所謂「歓楽街」ではありません。
また、メインの道路にも面していません。
商業用地として恵まれた資産といえます。

最有効利用

用途地区などの法規制、近隣の状況からHighest & Best Use （最有効利用）は、商用テナントビルと設定しました。
受給関係、特に末長い契約が望めるニーズが鍵となります。
目抜通りではないものの、地域来訪者を誘引を図る意図を持った事業として提案
商業用建物として、長期の核となる安定テナントの誘致を目指す事業とします。

事前調査_チームと役割

設計事務所	法規制の調査依頼、概算コスト、工期の想定
商業コンサル	業態ごとの需要動向、経済条件相場
ゼネコン	建設プロジェクト情勢
独自	顧客誘引の要因と解決策の提案 例えば 要因としての話題性：建築家、銀座初、由縁他 手段：SNS、IoT、才能活用、サブネットワーク構築

提案書の構成

• 地域分析
• テナント分析（誘致）
• 企画設計
• 工期工費
• 予想損益計算書（収支・資金計画）